5年前才100万的房子现在已经炒到了400万以上，房子虽为刚需，但在很多投资者眼中却更是 "不动产" 的概念，导致房子成为升值的载体，失去了居住的意义。
这种 "炒房-升值-加购-升值-炒房" 的恶性循环的异样房地产市场结构也引起了国家的高度重视，今年来也出台了一系列楼市调控政策，使得房价迎来首次跌幅，深圳、杭州、西安、长沙、武汉5大城市更是率先执行，其中长沙的房价更是下降了53.2%。
但房价降低就意味着购房成本降低了吗？
那可不一定，为了限购，房价虽下降了，但房贷利率却上调了不少，尤其是占比大的商业贷款，今年6月公布的个人商贷利率已经达到5.6%，相比上一次2015年底的4.7%，上涨接近1%！比公积金贷款利率 (基准利率) 的上涨幅度多了1倍！
所以，虽然房价下降了，但购房成本却在增加，但最近有一种房型却引起了普通购房者的强烈关注，这种房子首付低，因为它是让购房者花低于市价的钱就能和政府合伙买房，对于 "高不成低不就" 的购房者来说非常适合，这就是共有产权房，像大兴2224套共有产权房申购就于昨天开始进行了，北京的朋友可以去看一下。
什么是共有产权房？
共有产权房，指的是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
最大的特点是共有产权房的价格一般会低于市价，满足条件的购房者可以按照自己和政府的出资多少，来拥有和承担对应占重的房屋产权和义务，而使用权则归购房者，当然购房者后期也可以向政府逐步赎回全部房产权，最终使房产权全归自己所有。
共有产权房有哪些好处？
共有产权房最大的优势在于通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成，对于开发商而言，也有了继续开发的资金支持。
最关键的是，一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权，那么购房者就有自由支配房产权的权利，可将部分房产权为其他需要的购房者所用，实现房子的循环利用和自由化利用，使房子的流动性使用加强。
还有就是共有产权房的出现能够对目前的经济适用房和限价商品房的异化制度起到很好的规范作用，有效遏制了它们在基本保障房领域的投机牟利空间，因为从制度看，共有产权房的这种有限产权与完全产权房相比，就使投资获利的空间大大减少，而且申购价与市价基本同步，更是很大程度上减少了非法投机牟利的空间，真正做到了房子是刚需，买房是为解决基本住房问题。
因为有些共有产权房低于市价，还能在一定程度上抑制高房价，这种不同于经济适用房和限价商品房的溺于套利的正确积极的市场态度是非常良心的，体现了社会公平性，也对积极良好的房地产调控方式的转换有很大帮助。
所以，细想下共有产权房的本质，其实是政府用来调节优化房产市场供给结构的住房调控政策在限价商品房上的集中体现，共有产权住房一边为普通购房者提供了相对价格低的普通商品房，一边因为其自身的产权特性又改善并优化了城市商品房的供给结构，同时还有效遏制了一线和热点二线城市房价的上涨。
共有产权房的问题有哪些？
一是共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。
二是共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。
这种不好的现象不仅会占有国家大量资金，大大减少受保障住房人数，对其他购房者不利，还会因为个人出资少，则房屋产权占比少，义务就少，从而使得购房者对房屋保护不上心，在房屋使用过程中会疏于保护。
三是共有产权的产权和权责不清，使购房者与政府之间的监督管理成本非常高，容易流于形式而难以落实，意味着国家资金的流失渠道更多，这不利于社会保障房的进一步建设。
对于这点，政府应加强组织领导、试点以及建立好住房保障机构等，并明确好法律责任和建设，保护好国有产权的同时保障好民生，提高全民法律意识也非常重要，所以还要加强基础管理和宣传力度。
以上就是共有产权房的重要知识点了，相信大家对共有产权房的优缺点应该都清楚了吧，对于急于购房但又资金不足的朋友来说是很值得尝试的，毕竟另一方是国家政府，房子是很有保障的。
