大家都知道买房的时候有首套房和二套房以及多套房之分，首套房的认定标准是什么呢？首套房和二套房又有什么区别呢？接下来小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
首套房和二套房的区别
1、 首付比例不同
在一些不限购限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例是20%，二套房的商业贷款首付比例是30%。
2、 贷款利率不同
近几年贷款利率不断上涨，二套房的贷款利率肯定是比首套房贷款利率更高的。首套房跟二套房的具体贷款利率在不同城市，不同银行都会有区别。
不限购城市首套房认定标准
1、 用全额付款的方式购买过一套房子，再贷款买房算首套房。
2、 贷款购买过一套房子，但是贷款已经全部还请，再贷款买房也算首套房。
3、 通过贷款的方式买过一套房子然后卖掉了，在房屋登记系统中查询不到房产信息，但是在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房时算首套房。
4、 用全额付款的方式购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
5、 名下有两套房子，不过贷款全部都已经还清并且出售，只要能提供两套房子的出售证明，再贷款买房算首套房。
6、 两夫妻其中一方在结婚之前有房子，但是没有贷款记录，另一方有贷款记录，但是没有房产，这种情况婚后买房也算是首套房。
7、 两夫妻其中一方在结婚之前用商业贷款的方式买房，另一方婚前用公积金贷款方式买房，只要两人的贷款已经还请，婚后以夫妻共同名义买房的话，可以根据贷款人的偿还能力灵活把握首付比例和贷款利率。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的首套房和二套房的区别以及一些城市对于首套房的认定标准，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
