对于购房者来说，在买二手房之前，一定要事先确认是否有房本，如果房子本身没有房本，建议最好不要购买，否则购买之后也不能过户，存在很大的风险。如果是房本只是还没有办下来的，可以跟卖房者一起协商好，等房本办下来再一起来过户。那么，二手房过户流程是怎样的呢?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、二手房过户流程图解
1、签订买卖合同
二手房过户之前，必须要签订相关的房屋买卖合同，然后才可以以此为凭证，到当地的房产局进行办理过户。
2、卖方纳税申报、缴纳税费
无论是房屋赠与，还是进行交易，办理过户都要缴纳税赋。对于卖房来说，需要缴纳印花税、交易费以及个人所得税等等，这里的个人所得税主要是按照房屋盈利的比例或者是总房款的比例来计算的。而对于购房者来说，同样需要缴纳印花税，除此以外还有契税、测绘费以及产权登记费用等等。
3、准备资料
缴纳完二手房的相关税费以后，就可以准备相关的过户资料了，其中包括双方的身份证明、房产证、缴纳契税的凭证、购房合同以及过户申请表。需要注意的是，如果房屋是有抵押的，还要经过抵押权人的同意才行。
4、房屋查询状况告知单
申请房屋查询状况告知单一般需要五个工作日左右，主要内容是房产税的缴纳情况，所以申请这项告知单是不需要收取费用的。另外，在申请时，需要携带申请表、查询者的身份证原件以及购房合同复印件等证件才行进行办理。
5、缴纳相关交易手续费
交易费的多少是按照房屋面积来进行计算的，一般是3元/平方米左右(参考价)。另外，还有房本的工本费也是这个时候缴纳的，只有将所有费用都缴纳清楚以后，才能进行过户。
6、受理过户申请
当所有材料及费用都准备好以后，就可以办理过户了。一般情况下，从受理之日开始，一周左右购房者就可以领到新的房产证了。
编辑总结：二手房过户的时候，必须要用到房产证，所以买主在购买之前就必须要找有房产证的房子，否则过不了户就麻烦了。以上关于二手房过户流程图解就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
