众做周知，我们在购买的时候有分首付和全额，首付款就是按照一定比例先交一部分房款，而后进行每月的月供，也就是按揭。全额付款的人算是土豪基本的，现实中较少。那么76万的房子首付多少呢?一套房和两套房子的首付款一样吗?
76万的房子首付多少
房子首付多少是根据房地产土地的属性来收取的，一般普通住宅商品房的首付在30%，而商业房的首付则在50%，假如76万的普通住宅首付乘以30%的话就是22.8万元，但这还没包含契税、装修基金，如果加上这些费用的话，76万的普通住宅首付就是在24万元左右。
第二套房子与首套房首付区别
第二套房子也就是第二套普通自住房，要求的缴款比例以及税费缴纳都与首套房有很大区别。以下七项，只要符合其中一项的，都属于第二套房子：
a、父母亲名下有住房，用未成年子女名义再购房的。
b、未成年的时候名下有房产，到成年后又再贷款购房。
c、个人名下有全额付款的住房，又再贷款购房的。
d、个人名下有贷款购房的，在结清后出售，又再贷款购房。
e、如果是首套房屋使用商业贷款，而后再次使用公积金贷款购买的。
f、遇到双方婚前一方曾贷款购房，但是婚后两人户口没有在一起，又以另一方名义申请贷款购房。
g、婚后两人共同贷款买房，离异后其一方又再申请贷款购房的。
1、额度
在额度上，二套房子的贷款额度会比首套房要低一些。如果首套房可贷最高购买的70%，公积金贷款的就可以最高贷80%，但是二套房最高只能贷款房款的60%。简单来说，首套房屋的首付在30%，第二套房子的首付就要在40%。有公积金的首套首付可能只需要20%，第二套首付就要在40%以上，具体的话还和借款人的资质有关。
2、利率
第二套房子的贷款利率要比首套房多，打个比方，用公积金贷的话第二套房子就要在首套房的基准上加收10%。
3、贷款的难度
第二套房子的贷款比首套房贷款要来得更难一些，如果刚好碰到银行资金紧张的时候，那么第二套房子的贷款就很难顺利申请了。
编辑总结：房屋的首付款需要看土地的属性，再按照百分30%(普通住宅)，50%(商业住宅)，加契税和装修基金来计算的，而购买第二套房屋的首付款又不一样了，会比首套更多一些。
