公摊面积是房屋重要的一部分，且现在一套房子公摊面积也不小，因此业主们在购房时非常关注公摊面积这块。那么业主是否拥有公摊面积的使用权、住宅公摊面积包括哪些呢？一起来了解下吧！
每层楼的公用面积使用权属全层业主吗
每层楼的公用面积也就是指公摊面积，公摊面积的使用权属于全层业主。在房屋条例中有规定：公摊面积供业主集体使用，它属于全体业主共同享有、使用的权利。所以无论第三方对公摊面积进行营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。
住宅公摊面积包括哪些
1、公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室。除此之外，这些不属于公摊面积内：车库车道、库房、供暖锅炉房、自用的房子。
2、对于业主来说，公摊面积越小越好，业主可以花更少的钱来购买房子。不过值得留意的是，公摊面积太小的话，也可能会影响到建筑的美观和居住的舒适度。
住宅公摊面积一般是多少
1、对于住房公摊面积的多少，国家没有明确规定。如果是普通的多层楼房，没有地下设备用房、商铺、底层架空的话，公摊系数在10%-15%之间；
2、如果是带电梯的小高层，公摊系数一般在15%-20%之间；
3、而高层住所位置相对更高，公摊面积比较多，通常在20%-25%左右；
4、如果是为数不多的高层和小高层房屋，面积公摊一般控制在20%左右，将双电梯、地下车库，公共走道等面积严格按照规范进行划分。
小编总结：关于公用面积使用权是否属于全层业主的内容简单介绍到这，想必大家都明白了吧！现在每个小区的公摊面积不少，所以购房费用也不少，大家在买房前一定要了解清楚公摊面积。
