返租商铺可以放心买吗

在很多新开盘的小区内，很多开发商会以返租商铺的形式向业主推售商铺，并承认给予一定的回报，但是返租商铺可以放心买吗，存在哪些风险呢?我们一起来看看吧。

一、返租商铺可以放心买吗

返租商铺最好是不要购买。所谓的返租商铺是指开发商将商铺出售给业主，再通过返租的形式经营商铺，并承若给予业主每年4%~12%的返租回报，无疑这对业主会是很大的诱惑，但是需要承担很多风险，而且到头来业主所能拿到的报酬并不是很多。

二、返租商铺的误区

1、很多业主在计算商铺返租的利益时，通常只会计算收益，而忽略带来利息。如返租回报是8%，在扣除掉5%的利息只后，剩下的利润只有3%了，这和银行的理财产品差别不大。

2、还要考虑到开发商到底能够经营多久，如果说开发商半路撂担子，那么只能由业主亲自去经营或是另外找承租人，但凭8%的租赁标准，很少会有人承租，因此对业主是很严峻的考验。

3、在旅游城市中的商铺其实是非常难经营的，毕竟如今的网络是非常发达的，很多人都是直接通过网络购买，而并非到实体店购买了，因此会造成非常难的经营模式。

4、最关键的一点，是商铺的税费问题，这对商铺的价值会造成很大的冲击。虽然说开发商给予了8%的返租，但是在扣除税费、贷款费之后，业主能拿到的连3%都没。

三、返租商铺的风险

1、由于商铺的管理和经营都是由其它公司进行管理，那么是否能够管理到位，需要打个大大的问号，而且很难保证合同被实施。

2、业主若是准备购买返租商铺，还需要注意的一个问题是，开发商的运营能力，是否能够给自己带来更大的收益。