开发商在建筑楼房时，需要取得合法的手续，并申请五证。也只有五证齐全，所进行的房屋建筑才可进行正常交易。而五证最难办的是哪一证，以及办理的流程，各位是否有了解呢?我们一起来看看吧。
一、五证最难办的是哪一证
《商品房预售许可证》。其中房产五证包括《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。而《商品房预售许可证》是最难办的，需要等前面四证都办齐之后，方可申请。
二、五证的办理流程
1、立项证明
开发商需到当地的计划委员会提出建房的申请，并将建房的规划与委员会进行沟通，取得批准之后，委员会的工作人员会开具立项证明。
2、《建设用地许可证》的申请
开发商通过将已经拿到的委员会证明，提交至到当地的规划局，这时工作人员会从城市的发展角度进行考虑，判断开发商的项目是否能够支持，通过之后，发放《建设用地许可证》。
3、《土地使用权证》的申请
规划局发放了《建设用地许可证》之后，开发商就可以前往国土资源管理局，在缴纳一定的土地出纳金之后，管理局的工作人员就会发放《土地使用权证》。
4、《建设工程规划许可证》的申请
在取得了《土地使用权证》之后，就需要将自己的住宅构思进行设计，并提交至规划局，若是住宅的设计通过了规划局认可，就会发放《建设工程规划许可证》。
5、《建设工程施工许可证》的申请
以上所介绍的三个证件都到手之后，开发商就可以和建筑商进行洽谈，并到建设委员会登记，这时委员会就会发放《建设工程施工许可证》。
6、《商品房预售许可证》的申请
《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，这四个证件拿到之后，就可以前往申请《商品房预售许可证》。
关于五证最难办的是哪一证，现在应该都知晓了吧。我们在买房时也是一样的，需要看到开发商提供了五证，才能够放心购买哦。
