有些楼盘已经在建设，但是开发商还未开始销售，说是在等预售证，这是指开发商暂时还未取得《商品房预售许可证》，要知道如果没有这个证书的话，开发商的预售行为是无效的。那么预售证一般什么时候出呢?又需要满足什么条件呢?一起来看看吧!
预售证一般什么时候出
预售证要开发商取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、投入的工程建设资金达到总投资的25%以上、确定了施工进度和竣工交付时间，就可以去房管局备案办理完手续，待到竣工验收达后预售证就下来了。
商品房预售许可证的颁发条件
商品房销售许可证是开发商进行的现房销售的标志，而商品房预售许可证是允许开发商进行期房销售的标志，这两种都是需要房地产管理机关颁发证书后才可以进行销售的，否则就是无效交易。开发商想要取得预售许可证是需要具备很多条件的。
1、开发商需要取得土地使用权证书以及使用土地批准文件。
2、开发商需要有建设工程规划许可证何建设工程开工许可证。
3、房地产企业拥有企业法人营业执照和开发资质证书。
4、房屋需要通过供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施的竣工验收，还需要确定进度和交付日期。
5、在开发的工程建设中投入资金达总资金的25%以上。
编辑总结：本文就针对预售房一些知识的回答，要知道如果房屋通过了验收，但是没有达到入住条件的话，那么商品房销售许可证，一般也是不会下来的。这里提醒大家的时，买房最好是自己进行实地考察，还有一点预售证可以在网上查的。
