购房是每个普通家庭的一件大事，很多人在购房前都会比较纠结到底是买新房好，还是买二手房好呢?购买新房还是二手房好，不仅是地理位置的问题，还和贷款也有着直接的关系，因此要根据自己的经济状况来选择，那么很多人就想了解新房和二手房贷款有区别吗?接下来，和小编一起去看看吧!
新房和二手房贷款有区别吗
1、贷款年限不同
通常新房的贷款年限会比较长，二手房的贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限与房子的年龄有直接关系，若是二手房的房龄越长，那么贷款的年限就越短，因此很多二手房的贷款年限不到30年。
2、贷款额度不同
新房通常是按照房屋的总价乘以对应的首付比例来计算首付款，而最高贷款额度也可以达到房屋总价的7成或是8成;但是二手房首付款和贷款额度的高低，直接与房屋评估的价格有关，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分二手房还会更低。(主要还是以当地的购房政策为准，每个区域都会稍微有差别。)
3、税费不同
对比新房来说，二手房需要缴纳的税收会更多。虽说新房与二手房的契税征收标准一样，但是税费的计税价格是不一样的，新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例，二手房是按照评估价、成交价或者指导价乘以对应的契税比例。
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