通常来说，关于房产有普通和非普通住宅的差别，关于房产有普通和非普通住宅的区别，对于前者一般是居民买来作为民用住宅，而后者则是指那些建筑面积比较大并且具有更大的商业用途的建筑物，然而大多数人对这个问题都一知半解，那么北京非普通住宅标准有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。
北京非普通住宅标准有哪些
对于这类住宅的标准，一般是指小区容积率在1.0以下且不含1.0;单套住宅范围在140平以上(含140平方米)，比方说你买了套房子若是138平就是普通住宅，但是如果你要再买套141平的，这套就是非普通住宅;实际成交价高于市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)也属于非普通住宅标准。
普通住宅与非普通住宅贷款区别
据相关政策显示，不管是购买首套房还是说二手住宅，前者要比后者的首付低，在税费方面，购买二手商品房一般需要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税，而购买普通住宅可以少缴部分税费。以网签价大于核定价为例，如果满两年，普通住宅免征增值税及附加，非普通住宅增值税及附加等于“差额”的5.6%。
普通住宅与非普通住宅税费怎么交?
一、增值税
1、普通住宅
增值税及附加=0
2、非普通住宅
增值税及附加=(网签价-原值)/1.05×5.6%=5.33万
增值税=(网签价-原值)/1.05×5%=4.76万
二、契税怎么交?
1、普通住宅
契税=(网签价-增值税)×1%=4万
2、非普通住宅
契税=(网签价-增值税)×1%=3.95万
三、个人所得税怎么交?
不管是普通住宅还是非普通住宅，都是征收差额的20%。
个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加)×20%
1、普通住宅
个人所得税=11.4万
2、非普通住宅
个人所得税=10.33万
小结：好了，以上就是关于北京非普通住宅标准有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在北京非普通住宅标准有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
