我们在购买房子时，会接触到建筑面积及使用面积，合同上所写的一般是建筑面积，是包含了公摊面积及实用面积。那么120平米实用面积80是否合理，以及什么是实用面积，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、120平米实用面积80
不太合理。就以塔式高层有电梯的建筑来说，所占有的公摊面积是属于较大的，公摊系数是在20%~30%之间，就拿最大的公摊系统30%来算，120平方所需的公摊面积为36平米，实用面积则为84平米，所以说80平米是有点少了。更何况不是塔式高层电梯建筑呢?
二、什么是实用面积和建筑面积
1、什么是实用面积
从字面上理解，实用面积就是指用户在实际上所能够使用的面积，非常直观的表现出个人对住宅的实用情况。而我们在购买房子时，并不是用实用面积来计算的，而是用建筑面积算价格，那么什么是建筑面积呢?
2、什么是建筑面积
建筑面积总体上来说，比实用面积更大，毕竟它还包含了公摊面积。公摊面积就是指楼房内所有业主都能够使用到的面积。也就是说，楼层越高的用户，所有的公摊面积就越大。而开发商都是用建筑面积来计算房子的价格的。
三、建筑面积和使用面积的区别
1、合同上填写的是建筑面积，它比使用面积更大，还包含了墙体所占用的面积。
2、我们在计算需要支付的房款时，是通过建筑面积*每平米的单价来算的，并不是以使用面积来计算。
3、建筑面积不仅包含了套内使用面积，还包括内墙的全部面积以及外墙面积的1/2。
关于120平米实用面积80合理吗，以及什么是实用面积，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?对于不同的住房，所需要的公摊面积是不同的。但是对于120平米实用面积80，公摊面积太多了，实属不合理。
