在买房子的时候有许多事项是需要我们特别关注的，例如房屋的产权年限问题等。众所周知，房屋产权年限分为40年、50年和70年，那么产权40年什么意思呢？产权40年跟70年有什么区别呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
产权40年什么意思
产权40年是指房屋土地使用权年限为40年，根据相关规定，土地使用期限到期后可以续期，如果不续期的话国家会收回土地使用权。产权40年并不是指房屋所有权的年限，房屋所有权是属于个人产权，是私有财产，具有永久产权。
产权40年跟70年有什么区别
1、 公摊面积不一样。一般产权40年的住宅物业标准会比普通住宅的更高，例如门厅面积、楼梯和电梯的出入处等，这样会增加公摊面积的比例，因此产权40年的公摊面积比例一般会比70年的公摊面积比例大。
2、 使用用途不一样。产权40年的房屋基本是用于商业、娱乐、办公和旅游等商业性用途，而70年产权的房子一般是用于居住。此外，两者的水电费计费标准也不一样，40年产权房屋的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，而70年产权的房屋水电费等费用是按照居民用价格缴纳的。
3、 缴纳的税费不一样。通常70年产权的房屋第一次购买的时候会有契税优惠，而40年产权的房屋没有契税优惠。这样70年产权的房屋要转售也比较容易脱手，而40年产权的房屋由于税费比较高，更不容易转让。
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