通常我们所住商品房的房屋产权使用年限基本都是70年，但也有少部分商住房的产权年限是40年到50年不等。那么，房产产权年限新规定有哪些呢?产权70年到期后怎么办呢?房屋所有权和土地使用权有什么区别?下面小编就带大家一起来了解了解吧。
房产产权年限新规定
1、房产产权年限不满70年的，到期之后都必须续期到70年。2、年限满70年的房产产权，到期之后自动续期，这个产权相当于一个无限期的物权，续期一次可以一直使用，而且可以不用每次续期每次都收费。3、房产产权到期自动续期之后，必须确认使用权人与国家产权人的关系，由立法机关决定是否收取相应的一些税金。
产权70年到期后怎么办
1、 继续延长土地使用权年限，业主可以一起申请补交土地出让金，通常补交的这个价格都是要比同类的土地出让金更低，而再次申请的产权年限不能超过30年，待国家收回土地使用权后，则会对业主进行相应的补偿。
2、 产权到期后也能采用拆迁安置的办法来解决，但大部分的人还是比较认可申请补交土地出让金延长土地使用权的办法。
房屋所有权和土地使用权的区别
房屋与土地之间的使用权区别在于使用权的期限上，房屋所有权是没有期限上的限制的，只要房产一直存在没有毁灭就能一直使用下去，而土地使用权是有期限限制的，它是以有期出让的方式售卖，而用地人只有40年、50年、70年不等的使用权限。
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