我们知道物业费指的是小区内收取的一种管理费用，从严格意义上来讲，如果拒交物业费就是属于违约。因此不管小区的物业有多么不尽如意，业主还是需要及时缴纳了物业费，这样才可以有权利问责物业，否则也没有权利进行问责。物业费不交有什么后果?物业服务不好又该如何维权?一起来看看吧!
物业费不交有什么后果
物业费不交可能会被起诉至法院，如果起诉到法院的话，通常法院会先建议物业和业主协调解决，如果再不补交物业费的话，法院可以强制执行。那到时候业主就还需要承担给付逾期履行滞纳金的民事法律责任，情节严重者还会被司法拘留，所以尽量不要拒绝缴纳物业费，如果有问题的话就积极找业主委员会进行协调。
物业服务不好，如何维权?
1、当业主觉得物业服务不好的话，就要针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，可以通过拍照、摄像等方式进行保留相应的证据。
2、我们可通过通过谈判的方式，主动的去和物业公司交涉，告诉他们你对他们哪里有一些提议的，保留每次谈判的记录，当物业管理公司起诉你的时候，业主才有证据进行辩驳证明业主并非恶意拖欠。
3、享有物业服务合同解除权的应该是业主委员会而并非单个业主，因此有问题的时候，业主可及时向业主委员会来进行诉求，如果没有成立业主委员会的，就需要和当地的街道办、乡、镇政府进行沟通，小区内还是早日成立业主委员比较方便日后的维权。
以下几种情况可以不交物业管理费
1、楼盘因房屋质量问题而还为交房的,物业费可以由开发商先行缴纳。
2、遇到将房屋出租的话，就需要在,租赁合同中注明了物业费是由租住户缴纳。
3、如遇物业公司未能履行合同的服务责任,那么全体业主是可以同一拒交,但是在拒交物业费前需要整理好有力的证据。
4、物业公司没有和业主签订合同的情况下是不需要交物业费的。
5、还有一种是物业公司提供的服务质量达不到签订合同约定中说列的标准。
6、对于没有物价管理部门各项审批文件原件的物业公司，也是不需要缴纳物业费的。
7、如果遇到物业公司擅自扩大收费范围或者是提高收费标准的的情况下，是可以拒交物业费的。
编辑总结：上文就是物业费不交有什么后果的分析，如果是物业公司导致的不想交管理费，那么一定要找出有利的证据，到时候才能做到反驳。不然不交物业费很有可能会收到法院的传票哦，那就不美好了。
