房地产税费怎么算

随着我国限购政策的出台，房地产税也做出了相关调整，今天小编要为大家普及的是关于房地产税的计算方法已经依据的相关信息，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看房地产税费怎么算吧！

一、房地产税费怎么算

1.从价计征

从价计征计算是根据房产的原来的价值减去一定的比例后剩下的价值计征，其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2.从租计征

从租计征计算是根据该房产收入的租金计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;个人出租住房收入的租金计征，其计算公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

二、房地产计税依据

1.从价计征

价计征是根据房产原来的价值减去一定的比例后剩下的价值计征，称为从价计征；房产税的征收应根据房产原来嘉值一次减去10%-30%后剩余的价值计算缴纳；由直辖市的政府规定税法的扣除比例以及房地产税减除的幅度。这项规定既有利于各个地区由于地制宜地方便计算房地产税的余值，又有利于平衡各地区税收的负担，同时将计算手续简化，从而提高征管的效率。

房产原值指的是：与房屋有着不可分割的附属设备以及一些不能够进行单独计算价值的配套设施，其中包括：暖气，卫生，通风等，缴纳房地产税的人对原有的房屋进行过改建或许扩建的，也要相应的增加一些房屋的原值。