买房涉及了各方的知识，对于首次购房者来说，不懂如何下手，需要注意的问题等。买房是人生最大的一次消费，必须引起重视。那么，下面小编为大家分享上海不限购的房子弊端，以及买房注意事项。
一、上海不限购的房子弊端
1、首付高，贷款繁：贷款期限不超10年，贷款利率不低于银行同档次利率的1.1倍，比住宅多了30%的利息。
2、物业费、水电费高，生活成本增加。
3、土地使用权期限较短：不限购的是40年以及50年产权的商住房，比自住房少了30-20年。
4、最大弊端升值慢空间小， 以后交易税费多。
二、买房注意事项
1、贷款能力
能多贷的情况下就不要少贷，时间能长就不要选择短。因为年轻人经济比较紧张，以及以后长时间还贷能力，货币膨胀率等。
2、住宅房
如果能够买到住宅房就不要去购买其它类型的房子，尽量不要购买小产权房子。有些不是住宅房的物业费、水电费要高很多，这也是一笔很大的开支。还有以后不容易出租，出售也很难。小产权房子保障没有大产权好，可能因为拿地手续不合法，得不到法律保护，存在一定风险。
3、考虑功能性
在经济能力有限时，我们可以考虑房子的功能性。交通和环境对比，要重视交通多一些，如果小区环境不好，可以把装修舒适一点，但是交通我们改变不了。地段和学校近相比，地段比较重要，好的地段房子升值空间比较大。
4、中介
建议选择正规的中介公司，很多人不喜欢找中介公司，因为需要出手续费，多了一笔开销。实际上并不是这样，因为中介公司赚了你钱，他也希望能够成交这不生意。他会帮你砍价，让这笔交易成功。
文章总结：以上就是小编为大家分享的上海不限购的房子弊端，以及买房注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家在购买房子时一定要谨慎考虑，选择符合自己要求的房子，避免给自己带来不必要的损失。
