买房房产证什么时候拿

对于一套房子来说，最重要的莫过于它的产权证，虽说只是小小的一个本子，但是却有着大大的作用，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等，那么买房房产证什么时候拿呢?开发商未按约定办理房产证怎么办呢?下面就随小编一起去看看吧。

买房房产证什么时候拿

若是期房，从交房那天算起，大约90天左右可以拿到房产证，若是新房，则从合同签订之日起的90日会办理好房产证，当然由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间，另外若是全款买房，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

开发商未按约定办理房产证怎么办?

如果不是因为业主的原因，建议通过法律的手段进行维权，让开发商承担应有的违约责任;若是商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;若是没有则按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

房产证的作用有哪些?

1、它是房子在买卖、交换、租赁以及抵押时的重要证件，若是没有这个证件，房屋是不能进行买卖的，因为任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件;另外没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。

2、在房产证未到手时，房子是无法进行质押的，当然就无法通过这种方式来获得贷款或者承担其他民事责任，同时在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，另外需注意的是在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。