购买二手房时经常会发现一些房龄较老的家属院，且房价还不低，和甚至价格上还更贵出一部分，这让多数人不明所以，那么家属院和小区的区别都有哪些?是什么因素影响着房价?
家属院和小区的区别
1、家属院房子的优势
①大部分的家属院房屋其位置都在相对市中心地段;
②家属院居住人群较为单一，基本是属于家属院所属单位人群居住，此类小区不会居住鱼；
③龙混杂的人员，环境相对较好，小区的安全性也较高;
④家属院的物业费比传统的小区更优惠;
⑤家属院在规划之初就是建立在单位附近，其规划也较好;
⑥家属院的很多公共设施都是属于免费使用，比如路灯无需支付公摊电费;
⑦家属院建造时间较为久远，其周边的配套设施都是最为齐全，适合居住。
2、家属院房子的缺点
①家属院小区建造时间较久、楼房属于老旧房屋;
②家属院在管理上，相对的对原单位人员更为照顾，比如物业费、停车位上;
③家属院房龄较大，部分设施、设备陈旧、老化。
3、小区房的优点
①小区房属于新建楼房，居住较为舒适;
②房屋的增值空间较大，且增值速度也较家属院块;
③房屋可使用贷款的额度较大、且贷款时间较久;虽说家属院也能贷款，但由于受房龄限制贷款额度较少，且贷款时间较短。
4、小区房缺点
①新建小区较为偏远、在交通便利性上较差，且相应的配套不够成熟;
②小区居住人群鱼龙混杂，且不稳定;
③小区物业费较高，且管理上都是一大堆问题，各种争端是常有的事。
综上所述，家属院和小区可以说是各有优缺点，如果是自己居住可选择家属院，如果是进行投资理财，那么小区房是首选。
