我们在使用了毕生的血汗钱购买了房子之后，却被告知房子的产权是有限的，那是一种什么感受?对于房子的产权一般多少年，以及40年产权房有何优缺点，各位是否了解呢?现在我们一起来了解下吧。
一、房子的产权一般多少年
首先要明确，这里所说的房子的产权多少年是指土地使用权，毕竟房子产权是没有年限的，一直属于购房者。另外，住宅用地的土地使用权是70年;办公用地，如医疗、卫生用地等，土地使用权是50年;商业用地，如写字楼，酒店等，土地使用权是40年。
二、40年产权房有何优缺点
1、40年产权房的有点
①地段好。40年的产权房基本上是属于商业用地了，项目的开发区域是位于市中心，拥有便利的交通及完善的周边设施，而且这类项目楼基本是用于出租，出租所带来的收益是非常大的。
②门槛低。 这类房子是受到很多投资者的欢迎，毕竟租房的价格每平米只需几百元，而且户型的面积多集中在50㎡左右，因此被广大投资者所接受。
2、40年产权房的缺点：
①生活费用不确定。根据商业用地的规定，项目中的水电费用是需要根据商用价格来定的，会比普通的费用贵上1倍左右，虽说开发商在前期会跟政府进行沟通，但是具体价格依旧是无法确定的。按用途规定：水电费采取商用价格。价格大概贵1倍左右。
②税费无优惠。我们在购买住宅的适合，所需的契税是可以享受减半的优惠;而40年的商业用地在购买或转让时，是没有享受任何的优惠。
关于房子的产权一般多少年，以及40年产权房的优缺点，就先接受到这里了，各位是否了解了呢?房子产权在购买之后就是属于买房者的，只是土地始终是属于国家的，因此根据土地的用途不一样，年限也是不同的。
