在购买房子时，有很多需要注意的问题，比如：房子的产权问题，也是大家比较关心的，一般房子产权都是50或者70年，但是也会遇到40年产权的。那么，下面小编为大家分享产权40年的房子能买吗，以及购买40年产权房子有哪些风险。
一、产权40年的房子能买吗
40年产权的房子并不是小产权房，也不是违章建筑，是可以购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上注明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费是根据商业标准收取，比普通居民用电用水价格要高。
二、购买40年产权房子有哪些风险
1、未来不能用于居住的风险
40年产权的房子是属于商业性质的房子，不可以用来居住。不能变更它的用途，很多城市可能允许居住，但是只能短暂，并不意味可以永久居住。
2、首付高，贷款年限短
40年产权房子比70年产权房子要便宜一些，大多数城市的商品房首付比例为20%-30%，首套房还有优惠，贷款年限可以长达30年。但40年产权属于商业性质，房子首付比例在50%左右，贷款年限最长10年，贷款利率为1.1倍。
3、不能落户
40年产权商业性质房屋不能落户，不要因为40年产权房子，影响到了孩子有上学条件。
4、生活成本比较高
40年产权的房子水电费是按商业标准收取，商业水电费比民用水电费高一些。还有40年产权的房子是不可以通燃气，影响到了我们生活。
文章总结：以上就是小编为大家分享的产权40年的房子能买吗，以及购买40年产权房子有哪些风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家购买时最好谨慎考虑，买不买由自己来决定。
