很多人对于房子公摊面积都不是很了解，那么，什么是房子公摊面积？房子公摊面积怎么算？影响公摊面积的因素有哪些？公摊面积多少合理呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、什么是房子公摊面积
房地产公摊面积是指整栋楼房公用部分的建筑面积，主要包括电梯井，管道井，楼梯间，共用墙体、柱、梁，变电室，公共门厅，过道，值班警卫室，设备间电信设备和计算机网络管理场所等。
二、房子公摊面积怎么算
1、房子公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。
3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
三、影响公摊面积的因素有哪些
1、户型
不同户型，公摊面积也是不一样的。
1、套内面积
套内面积越大，公摊面积就越多，反之，公摊面积就越少。
2、公共设施
楼梯高度越高，电梯井、设备间等公共设施越多，公摊面积就越大。
四、公摊面积多少合理
1、多层楼房
根据各楼盘自身的情况，不同小高层的公摊率不同，7层以下住宅的公摊率为7%-12%，;7—11层住宅的公摊率为10%—16%。
2、高楼层楼房
由于高楼层楼房的管道井，电梯，安全通道楼梯等公用设施多，公摊面积相对较大，12-33层住宅公摊率为14%-24%。
3、别墅的住房
这类住房的公摊率为1%—8%，但是独立的别墅是没有公摊面积的。
小编总结：有关什么是房地产公摊面积，房地产公摊面积怎么算，影响公摊面积的因素有哪些，公摊面积多少合理的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
