提起公积金这个词，相信朋友们都不会觉得陌生，从目前来看，愈来愈多的人热衷于使用它来买房，因为若是贷款数量多的话，用公积金贷款的话首付压力就比较小，若是贷款期限长的话，每月还款额也是比较小的，那么公积金贷款买房怎么计算呢？下面就随小编一起去看看吧。
公积金贷款买房计算
1、依据还贷能力计算：[(借贷人月工资+公积金月缴存额)×还贷系数-现有贷款月应还款总额]×贷款期限；2、按照房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数；3、按照贷款最高限额计算：使用本人住房公积金贷款最高限额为40万元，同时也使用配偶公积金，贷款最高限额60万元。
公积金贷款能贷多少年
1、从房子类型看
由于房子的类别有许多，所以在使用公积金贷款时年限也不一样，比方说商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房，贷款年限不超30年；私房不超20年；公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的不超10年。
2、从借款人年龄看
通常来讲，借贷人的年纪和贷款年限之和不得超出退休岁数后的5年，从目前来看，女性55岁、男性60岁退休，所以女性最长可贷至60岁，男性最长可贷至65岁。
3、从房子年龄来看
对于二手住宅的这类贷款，若是所买房子是五年以内的次新房，那么最高期限为30年，如果所买房子超5年房龄，最高能贷15年。
小结：好了，以上就是关于公积金贷款买房怎么计算的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在公积金贷款买房怎么计算的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
