随着房地市场部不断的发展，现在买公寓房的人越来越多，但也有一部分人对于住宅与公寓之间有什么不同还不是非常了解，常常混为一谈。那么，下面小编就大家一起了解一下公寓可以首付三成吗以及公寓和住宅的区别。
公寓可以首付三成吗
公寓可以首付三成，但必须是70年产权的公寓，且是购买的首套住房。通常来说房贷首套住房的首付比例是20%-30%，而二套房的首付比例是50%-70%，其执行利率是基准利率的1.1倍，但每个地区的首付都会有一定的差异。此外，按照目前房地市场情况来看，新房与二手房两者之间贷款首付的计算方式还是有很大的区别。
公寓和住宅的区别
1、购房资格
公寓与住宅在限购限贷的政策上是有一定的区别的，现如今大部分城市的公寓是不受限购限贷的政策所影响的，而各个城市的住宅却受到限购限贷政策所影响。
2、产权年限
在产权年限上住宅与公寓也是不相同的，住宅产权的年限通常是70年，而公寓产权年限是40年。
3、功能
住宅与公寓两者之间的使用功也不相同，住宅只能用来居住，而公寓却哭注册公司。
4、贷款方式
住宅在申请贷款时可以使用商业贷款以及公积金贷款，而公寓却只能使用商业贷款，而不能使用公积金贷款。
5、贷款年限
住宅与公寓在申请商业贷款时的年限是不同的，住宅有30年的贷款年限，而公寓却只有10年的贷款年限。
6、契税标准
购买住宅与公寓在契税标准上不一样，住宅的契税标准在1%-3%之间，而公寓无论面积多大统一标准在3%。
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