各个城市对首套房的认定标准是不同，其中最突出的就是上海。那么上海首套房认定标准是什么呢？首套房与二套房的区别是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
上海首套房认定标准是什么：
①贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房；②贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房；③全款买过一套房，再贷款买房的算套房；④个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房；⑤个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。
首套房与二套房的区别是什么：
1、首付比例不同
在不限购城市中，若通过商业贷款购买首套房的，首付比例一般为30%，二套房首付比例为50%。
2、贷款的难度
在一般情况下，首套房的贷款手续比较简单，二套房的贷款手续比较复杂，难度也比较大，特别是在银行资金比较紧张的时刻，第二套房子贷款更是难申请到的。
首套房和二套房利率是多少：
1、从贷款利率上来看，大多数银行采取的措施与国家基本一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2、今年3月初，我国首套房平均利率为5.51%，是基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年的4.46%，上升23.54%。而从全年数据来看，首套房平均利率增速逐渐向二套房增长靠近，今年3月二套房贷款利率增长首次超过首套房贷款利率增速。
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