很多购房在买房时都会比较关注房产方面的年限问题，但是按照房屋所在地的土地性质不同，其房屋的使用年限也是有所差异的，而唯一不变的却是70年产权的住宅楼。那么，房子70年到期后怎么办呢?40年产权和70年产权有什么区别呢?下面就让我们一起来了解了解。
房子70年到期后怎么办
房子70年到期后可以续约，按照我国相关法律规定，对于使用权期已满的住宅建设用地可选择自动续约。但必须由房屋所有权人联名提出，并补交房屋土地出让金，而这个出让金的价格必须是低于同类型土地出让金的价格，就像是成本价或是市场价的差额一样。若是土地使用者未提出续约申请，那么国家将无偿收回。
40年产权和70年产权的区别
1、土地性质不同
40年产权和70年产权的住宅在土地性质上就有所区别，70年产权的住宅是属于民用住宅性质的土地，而40年产权住宅是属于商用以及娱乐的建筑用地。
2、公摊比例不同
在公摊比例上40年产权房与70年产权房也有着不同的区别，从设计标准上来讲40产权房的要求要比70年产权房的要求更高，并且40年产权房房屋的楼梯以及门厅这两处，在某种程度上增加了不少的公摊面积。
3、户口不同
40年产权房与70年产权房的户口不相同，40年产权房是无法办理迁户手续的，而70年产权则能帮里过户问题，并且40年产权房将来还会影响到孩子的学业问题。
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