40年产权房子到期后怎么办

房屋的产权是有年限限制的，分别为40年、50年、70年，那么40年产权的房子到期后怎么办呢?下面就随小编一起来了解下吧!

40年产权房子到期后怎么办?

房子产权到期后，可向土地管理部门提出续期申请，申请通过后，业主与土地管理部门重新签订土地使用合同，并交纳土地出让金，之后就可重新获得房屋的土地使用权了。

40年产权房和70年产权房有哪些区别?

1、年限不同

两者之间的使用年限不同，40年产权的房子只有40年的使用年限，而70年产权的房子使用年限是70年。

2、土地性质不同

40年产权的房子一般都是用于商业、旅游和娱乐等;而70年产权的房子都是属于住宅用地。

3、税费不同

40年产权的房子是属于商业性质的，因此需要交纳3%的契税;而70年产权的房子属于住宅用地，其只要交纳1%-3%契税;由此可见，40年产权的房子税费要比较高。

4、贷款不同

如果贷款购买40年产权的房子，那么需要支付5成首付，而且贷款利率要上浮;但是商业性质的房屋不占用个人房屋套数，因此，40年产权的房屋是不限购也不限贷的。而70年产权的房子首付都是在3成左右，购买二套房只需将第一套房贷款还清也是3成首付，贷款利率为基准利率;但70年产权的房子是计入家庭房屋套数的，购买三套房或以上银行是不给贷款的。