国家对于别墅用地审批非常严格，曾多次出台了禁墅令。因此有些开发商在商业用地上建造别墅，推出了商业别墅。那么什么是商业别墅呢?它有哪些优缺点?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 商业别墅在形态和功能上和普通住宅是没有什么区别的，不过它属于商业用地，产权通常只有40年或者50年。简单的来说商业别墅是将商业和别墅合理的组合起来，相当于独栋的商务楼。商业别墅是商业地产的一个类型，属于商改住产品。
2、 目前很多城市的商业别墅都是不限购，不限贷的。一般情况下商业地产的地段都是不错的，而且别墅项目的环境会比较好，因此受到高端改善人员的青睐，商业别墅不仅仅可以自主，还承担着业主商务会客的需求，它还可以注册公司。
3、 不过在商业地产上盖别墅属于打擦边球的行为，存在一定的风险。例如商业别墅的贷款期限短，首付款比例大，贷款利率通常比较高;我们购买商业别墅通常不能享受到税费优惠政策;而且商业别墅的水电、物业费等收费通过会比普通别墅更高;商业地产一般不能落户;商业别墅并非市场的主流、其产权期限短，总价会偏高，因此再次出售会比较困难等等。
4、 商业别墅有其利弊，大家购买它无论是投资还是自主，都需要根据自己的需要去购买。虽然购买商业别墅在一定程度上可以保值，但是购房者不要因为不限购就盲目的购买商住两用房。
小编总结：关于什么叫商业别墅，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对它有所了解。大家如果想要购买商业别墅，一定要对其优缺点有所了解，要根据大家的实际需求要来考虑。
