房子物业费什么时候交
业主在物业管理处办理了入住手续，且取得新房钥匙，此时业主就需要缴纳物业费。物业管理服务费是由业主按月来交纳的，而对于已购买还未入住的业主，需按照物业管理服务费标准的50%来交纳。而有些业主长期将房屋闲置，又规定一年后仍未入住的，按照100%的物业管理服务费来缴纳。
哪些情况可以拒交物业费
1、开发商延期交房可拒交物业费
如果开发商出示的证明文件不齐全，导致延期交房，此时业主可以拒交物业费。而对于已经交房的房屋，无论业主有无居住，物业管理费都要交纳，因为物业公司有提供相关的物业服务(如保安、保洁等)。
2、在原业主欠费的情况下，新业主可拒交物业费
根据《物业管理条例》规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人负有连带责任，如果原业主不缴纳物业费话，物业使用人就需要缴纳物业费。
3、验房不合格可拒交物业费
开发商在交房时，应向购房人提供房屋验收合格证明，如果是住宅房，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，要是文件不齐全，业主可以拒收房屋，也不需要缴纳物业费。
4、物业服务质量不合格可拒交物业费
对于物业服务质量不合格，但物业公司有履行合同上的职责，业主可以依法追究违约责任，但不能以此为理由拒交物业费。
5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费
根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用共用部位或共用设施进行经营，应征得业主的同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。所以说，如果物业公司占用公用区域或设备，业主可拒交物业费。
