自己的房子出租是需要交税的，那么，月租5000元怎么计税？月租2000元怎么计税？核定租金收入的方法和程序是什么？私房租赁税纳税标准是什么？下面跟随小编一起看看吧。
一、月租5000元怎么计税
1、个人出租计算
营业税=5000*3%/2=75元
城建税=75*7%=5.25元
教育费附加=75*3%=2.25元
房产税=5000*4%=200元
2、单位出租计算
营业税=5000*5%=250元
城建税=250*7%=17.5元
教育费附加=250*3%=7.5元
房产税=5000*12%=600元
二、月租2000元怎么计税
1、营业税：2000×3%/2=30元
2、城建税：营业税×(1%或5%或7%)按市区标准计算即30×7%=2.1
3、教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即30×3%=0.9
4、地方教育附加：营业税×1%，即30×1%=0.3
5、房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80
6、土地使用税：免征土地使用税
7、印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2
以上合计税费：115.3
8、个人所得税：(2000-115.3-800)×10%=108.47元
三、核定租金收入的方法和程序是什么
1、申报登记
2、核定出租率
3、核实出租面积
4、确定租赁面积、计算租金收入
5、文书送达
6租金调整
7、检查复核
8、申报停租或变更
四、私房租赁税纳税标准是什么
1、月租金1000元以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。
2、月租金1000元以上的，税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。
3、私房租赁税额的计算公式
当月应纳租赁税额=当月租金收入×税收综合征收率。
小编总结：有关月租5000元怎么计税，月租2000元出租方怎么计税，核定租金收入的方法和程序是什么以及私房租赁税纳税标准是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
