相信大家对贷款都不陌生，尤其是有买过房子的业主，购房者只需要提供首付金额，然后与银行签订贷款合同，即可提前买到心仪的房产，但是如果生活中需要用到大笔资金，业主又不想直接将房子卖掉，所以在房子贷款未还清前，可以在办理抵押贷款吗？影响贷款的因素有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房子贷款未还清可以抵押贷款吗
可以申请二次抵押贷款，但是否能够成功，取决于借款人的资质以及房屋的实际情况，首先，抵押房必须要是现房，其次，借款人要有足够的还贷能力，最后，通过银行指定的评估机构评估，房产的总价值减去已贷款的金额，剩余价值符合银行规定即可申请。
二、影响贷款的因素有哪些
1、借款人收入：借款人收入高低，是否稳定都是影响贷款的直接因素，因为无论哪种情况，借款人都不具备还款能力，对银行来说有很大风险，所以这类人一般很难申请到贷款。
2、借款人征信：现在申请贷款，都需要借款人提供个人征信报告，因为现在银行都是联网的，所以系统上有借款人征信不良的记录，是申请不到贷款的，比如经常逾期还信用卡等等。
3、借款人年纪：借款人年纪也是影响贷款的因素，要求借款人年纪加上贷款时间，不能超过退休年纪，所以很多年纪偏大的业主，不能申请带贷款，就是这个原因。
4、抵押物价值：银行在受理借款人申请后，会先对抵押物的价值进行评估，确认符合条件后，才会给予相应的额度，但因为各个银行的规定不同，所以建议先到银行了解情况。
编辑总结：以上关于房子贷款未还清可以抵押贷吗，以及影响贷款的因素就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
