在进行房屋买卖交易时，通常都会听到房产证与不动产证，对于房产证大部分人都有一定的了解，但对于不动产证很多人都是非常迷茫的，这个证件是近几年才推出的。那么，只有不动产证能卖房吗?卖房注意事项有哪些?下面小编就带大家一起来了解了解。
只有不动产证能卖房吗
只有不动产证可以卖房，只要此房产没有房贷并且没有在抵押的情况下，都是可以进行买卖交易的。
卖房注意事项
1、定金收取要谨慎
二手房在进行议价的时候，通常是中介公司先找到客户然后再同卖方进行议价。若卖方愿意接受购买的条件，那就需到中介处来签收购房定金。但很多的中介机构都会要求保管此卖房定金，因此作为卖方要对此慎重些。房子卖了，定金若是转为佣金就算了，就怕买方突然毁约卖方本可以没收定金，而中介公司提出要卖方一杯羹。
2、挂牌方式期限要明确
卖方大多数情况下基本都会通过中介公司以挂牌的方式来出售自己的房屋，而在挂牌时卖方需注意，除了要明确挂牌的价格以外，另外还必须将委托方式和挂牌期限明确清楚。
4、索取放款承诺
双方在签订二手房买卖合同时，通常买方只需支付房屋的首期款，余款则需待过户后由银行来支付。但银行只会按照买方指示来付款，若是在房屋过户后或是银行放款之前，买方突然取消了贷款，那么银行则不会再放款给卖方，因此卖方必须要取得买方贷款银行的放款承诺。
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