现在开设店铺都需要办理营业执照，才能保证店铺正常运行，而办理执照时，和房屋性质有很大关系。那么民用住宅可以办理营业执照吗呢？随小编一起来看看吧！
民用住宅可以办理营业执照吗
1、要看房屋用途，如果是商业性质的房屋，而当地不反对在小区内开设店铺的情况，就可以办理营业执照。2、如果是住宅性质房屋，当地同意“住改商”的话，也可以办理营业执照，在办理之前要先问清楚“住改商”的手续和材料。
民用住宅和商业住宅有什么区别
1、土地性质不同
民用住宅和商业住宅土地使用时间不同，民用住宅一般都有70年，而商业住宅只有40或50年。
2、税费不同
其次，这两种房屋税费也不同，虽然商业住房购买价格低，但是需要缴纳的税费高。而且要是购买二手商业住房，个税和增值税都不能享受减免政策。
3、生活费用不同
从生活费用来看，商业住宅往往会比民用住宅更高，因为商业住宅的水、电费用按照商业用途收取，所以这些费用明显比民用住宅贵。
4、政策不同
购买民用住宅时会受到限购限贷的影响，最多只能限购1-2套，而商业住宅一般不会受限购政策影响。
5、居住条件不同
商业住宅公摊面积和居住密度大，每层住户多，相对较拥挤，而民用住宅公摊面积小，采光条件也比较好。所以从居住条件来看，民用住宅更有优势，绿化也做的更好。
小编总结：以上是关于民用住宅是否可以办理营业执照的内容，希望对大家有帮助！不过，现在很多民用住宅是不允许开设店铺的，不仅会影响居住环境，还会影响居住者休息。
