如果购买的是二手房，采取继承赠予的方式，我们需要去办理一下房屋产权变更的手续，如果是第1次买房子，要掌握好办理的流程，这才能够做好前期的准备，为办理产权变更手续打好基础。
一、房屋产权变更办理的流程有哪些
1、首先需要进行申请登记，也就是说在一定的期限之内，提出符合法律规定的文件和资料，这里面要准备个人的身份证明，还有产权证书，包括填写申请书等等。
2、接下来需要向当地的房管部门提出申请，房屋进行实地勘察，主要就是丈量面积，查清房屋的状况，为后期发放证书提供依据。
3、还要经过产权审查的过程，符合法律规定，调查房屋的产权是否清晰。这些工作做好了之后，再经过审核，就能够完成产权变更。当然这里面还涉及到了要缴纳税费的问题，缴纳了之后，就能够拿到新的房产证了。
二、房屋产权过户需要注意哪些问题
1、如果买的是二手房，我们需要了解一下这套房子的产权人到底有几个，有没有共有产权人？如果有，还需要其他的共有产权人出具同意出售的证明或者证书。
2、如果是单位购买房子，需要提供单位法人的证明材料，包括营业资格证明，然后本人的身份证原件和复印件。
3、如果本人不能够亲自办理，可以委托其他人，但是委托人需要提供身份证原件、复印件，另外要带上委托书或者公证书。
4、选择的二手房一定要注意有没有出租，因为如果出租了，需要由出租人首先放弃优先购买权的证明，才能够办理接下来的手续。
以上内容具体分析的就是房屋产权过户变更具体的流程手续，同时在办理产权变更的过程中需要注意哪些问题，前期的产权性质调查一定要搞清楚，要多做工作，防止后期会产生纠纷。
