现在不少购房者在买房的时候，会选择购买二手房，但是二手房的交易流程非常复杂，且需要注意的事项也比较多，一旦出现问题，可能会导致自己金钱的损失，那么业主就是房主吗？二手房买卖注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
一、业主就是房主吗
业主就是房主，业主及房主都是该住房的所有权人，有房屋的使用权、收益权等权利，但不具有土地所有权。如果租赁他人的房屋，租住者不仅不是业主也不是房主，一旦物业出现问题，应直接找房屋所有权人进行解决。
二、二手房买卖注意事项有哪些
1、在购买二手房的时候，必须注意到房屋的产权问题，如果该房屋有其他共有人，交易双方签订房屋买卖合同时，全体共有人都需到场，并在房屋买卖合同上签字，如果房屋共有人未在合同上签字，那么双方签订的购房合同一般是不具备法律效力的。
2、在购买二手房时，还需了解清楚该房屋是否处于被他人租赁的状态中，如果购房者未注意该房屋是否被他人租赁，买后可能会出现无法立刻入住该房屋的情况，几班交易双方已签订了购房合同，也无法对坑之前已签订并具备法律效力的租房合同。
3、查明物业费是否粗在拖欠的情况，如果购房者在未了解清楚的情况下购房，拖欠的物业费可能需要购房者来承担，增加购房支出的费用。此外，还需注意查看噶房屋的土地性质，看土地性质是出让还是划拨，如果是出让，说明房主已支付了土地出让金，对房屋享有的权利更加完整。
总结：业主就是房主吗的相关内容就为大家介绍到这里了，总之，大家在购买二手房的时候，必须确定卖房者是否为该房屋的房主，也就是业主，以免买房后出现问题，导致自身权益受损。
