买房子需要交定金，当然也可以选择不交，但是如果签订了认购书，定金能不能够退还，这是很多人在买房子的过程中比较关心的问题。毕竟交了了定金，如果打了水漂，是一件非常可惜的事情。
一、认购书的定金能退吗
1、从法律角度上面来说，已经交了定金，对于双方有了一定的约束力，所以在相关规定下，交了定金是不能随意退还的，因为定金已经起到了担保的作用。除非是被认购一方违约的情况下，是可以双倍退还的。
2、作为过购房者，我们在购买房产，交定金之前一定要考虑清楚。如果是自身的原因导致的违约，后期就不能够退还定金。但是如果不是个人的原因，是因为开发商的原因导致不能够签订正式房屋的买卖合同，就可以要回定金，而且还可以要求开发商双倍返还。
3、虽然法律是这样规定的，即使是开发商的责任，我们在申请退定金的这条路上，可能会遇到重重的阻碍。这种情况下会劳民又伤财，心力交瘁。退定金可能会比较艰辛，所以也提醒大家交定金一定要签好合同，了解定金的法律问题，考虑清楚之后再交定金。
二、定金和订金有哪些区别
1、定金和订金虽然叫法一样，但是两者之间却有很大的区别。定金有了一个约束的行为，如果你看中了一个商品，想要支付定金，可以把它预定下来，就能够优先购买。但是对于订金却没有相应的法律条款，可以当做一个预付款，后期如果有违约的行为，可以全部返回。
2、所以定金和订金是完全不同的概念，一个具有法律效应，一个没有法律效应。如果出现了违约，责任也是不一样的，并且所交费的数目也存在不同。前一个定金，一般来说不能够超过合同价的20%，后一个订金需要协商约定缴纳的数额。
以上内容具体分析的就是关于认购书的定金能不能够退款的问题，这个问题需要通过多方面来考虑，所以不能够一概而论，具体问题才能够具体分析。
