在八、九十年代，有些单位福利比较好会给员工分配福利房，现如今这种福利房也是存在的，单位福利房可以买卖吗？
一、单位福利房可以买卖吗
1、单位福利房能不能够买卖，具体的还是要看有没有房产证。如果有，它就能够在市场上出售买卖。但是如果没有产权，产权归属于原来的单位，这种房子产权性质不完整，就不能够在市场上买卖，不能够随意出售。
2、而且即使这套房子有房产证，购买的时候也需要谨慎，因为它的产权性质需要完整，买卖的时候还需要通过原来单位的同意，因为单位拥有优先购买权，所以单位福利购房并不能够随意买卖。
3、简单的来说，这种单位福利房的产权性质分为全部产权和部分产权。如果是全部的，本人对于这套房子就拥有处置权，可以进行任意买卖，不需要征求任何人的同意。但是如果产权还归属于单位，出售的时候需要向单位申请，同意之后才能够出售。
二、哪些房子不能随意买卖
1、如果没有取得房屋所有权证，这类房子不能在市场上自由买卖。另外就是有一些是公房，直接由房管局管理，没有取得使用权，也不能够买卖。
2、有些房子被鉴定为了危房，不能够随意买卖。集体土地上面新建的房屋，或者这类房子已经被列入了拆迁的范围之内，这类房子也不能够买卖。
3、还有一些房子已经被抵押或者被法院查封扣押了，产权性质已经被限制，这类房子也不能够随意在市场上买卖。
4、还有一点比较容易忽略，这类房子已经被出租了，而房东需要通知一下租客，因为他有优先购买权利。如果租客不了解，房子也不能够随意出售。
小编总结：无论是买方还是卖方，先了解一下房子产权是否完整，如果完整的，作为房东就可以随意出售，不会受到谁的限制。
