说到土地出让金，也许很多人都听说过，但是关于它的意义包括计算方式，却不是特别了解土地出让金是什么意思，它的收取标准是什么？怎么计算？
一、土地出让金怎么计算
1、如果有实际成交价,并且不少于当地基础地价平均的标准,就会按照不少于40%的标准来计算。如果低于平均标准，就会按照全部地价的40%来计算。如果发生转让，属于划拨土地，在补办出让的时候，也会按照平均标价的40%来计算。
2、土地出让金其实就是各个地区的政府，当土地出让给使用者，再按照相关的规定向使用者收取的价格，一般就是土地出让的总交易总额。而在使用期到满了之后，需要向当地的土地管理部门缴纳一定的费用，这样才能够继续使用土地。
3、按照我国土地的性质，它都属于国家的，并不是私人的，如果土地使用权限到期了，比如有些人购买的是商品房，达到了70年的使用寿命，就需要再向政府缴纳这笔资金，才能够继续使用。
二、土地出让金的收费标准是多少
1、如果是个人缴纳的土地出让金，它会按照合同当中的标定地价30%来收取。如果在90年以后取得的，就会有所提升，达到了60%。
2、如果购买的是一些公有的住房，比如经济适用房，就会按照土地标价的10%来收取。如果是以划拨的方式而取得的房子，它所缴纳的土地出让金如果在90年以前取得的，按照30%来收取。但是如果是在90年以后取得的，会按照50%来收取。
三、70年产权房子到期怎么办
1、很多人奋斗一生就是为了在城市里面有一套房子，而根据我国的土地性质，如果房子是出让性质，它的产权年限有的是70年，有的是50年，还有的是40年。那么在70年到期了之后，可以自动续期，并且在前一年就可以提出申请，再按照我国的法律规定缴纳出让金就可以了。
2、不过还有一种情况就是有可能会因为规划的需求国家收回土地，业主也能够得到相应的补偿。
小编总结：以上内容具体介绍的就是关于土地出让金怎么计算，关于土地出让金产权到期的问题不用担心，因为国家也会有相关的政策。
