对于房屋产权有很多种，而每种产权年限都不一样，有40年也有50年，例如独立产权、集体产权等。那么，独立产权是什么意思呢？
独立产权是什么意思
它是一种完全产权房，就是按照规定要求所出售的一种房屋。这种房屋属于大产权房，其产权证是由国家发放的，房屋产权人可以自由转让此房屋，没有时间上的限制。而购买大产权房的人，也可以自由使用，并且不用补缴相关费用。
50年产权房弊端
1、50年产权房的水电价格都是按照商用房来收取的，并且税费也非常的高。由于这类型的房屋水电等费用的计费都是以商业来计算的，远比民用的水电高出很多。因此，也被称之为商住房，大家在购买前一定要将此问题询问清楚。另外，50年产权的房子所要缴纳的税费也要比普通住宅的高，普通住宅契税需缴纳1.5%，而50年产权的房子则是按照3%来缴纳的。
2、通常50年产权的房屋是不能申请使用公积金贷款的，并且首付也会比70年的普通住宅要高除很多，而在贷款年限也会比较短。因此，虽然说50年产权房的总体价格要比较低廉，但是所要支付的首付压力也非常大，并且月供方面压力也不小，相比之下70年产权住房就会好很多。
40年产权房弊端
由于40年产权房子是属于商业住房性质的，因此其水电费用则是按照商业用电用水来标准来缴纳的，在价格上要比普通住宅高很多。另外，此类型的房子是不能安装煤气或是燃气的，空间上也会更紧凑些。
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