在进行二手房交易的时候，房屋出售方想要卖一个好价钱，就需要做一个房产评估。房屋购买方如果需要贷款，银行也会委托相关机构对房屋进行评估。那么，2018二手房贷款评估费要怎么算呢?一起来了解一下吧。
一、2018二手房贷款评估费
1、二手房免费评估
目前除了具有专业资质的房产评估机构以外，还有一种日趋成熟的网络二手房评估方式。现在国内有多家大型房产网站以及拥有房产频道的综合性网站都开始为消费者提供免费的二手房评估服务。但是需要提醒大家注意的是，如果只是想知道自己的房子值多少钱或者能卖多少钱的话，不妨试试这种评估方式。如果是要到银行作房产抵押贷款的话，银行方面目前还不认可这种评估方式，因为网站提供的免费房产评估结果不具备法律效力。
2、二手房付费评估
房产评估在二手房交易过程中扮演着非常重要的角色，比如说买房子贷款、卖房子过户、找中介卖房都需要有专业资质的房产评估机构来出具评估报告。特别是办理二手房抵押贷款的时候，银行一定会指定房产评估机构对抵押房产进行评估，有了评估报告以后才会向贷款人发放贷款。
二、二手房评估如何收费
二手房评估收费一般采用累进计费率标准，房产总价为100万元以下(含)的，评估费计取费率为房产总价的0.42%。房产总价为100万元以上500万元以下(含)的，评估费计取费率为房产总价的0.3%。房产总价为500万元以上2000万元以下(含)的，评估费计取费率为房产总价的0.12%。房产总价为2000万元以上5000万元以下(含)的，评估费计取费率为房产总价的0.06%。房产总价为5000万元以上的，评估费计取费率为房产总价的0.012%。
三、二手房评估费用的依据是什么
1、二手房房龄
二手房新旧的程度，房子使用年限的长短，都能带给买房者最直观的感受，影响房屋出售的价格。房子是一宗大额消耗品，从修建完毕开始就进入了折旧期。所以房产在作评估的时候，一定会计算房屋的折旧费。
2、二手房户型
二手房户型也是决定房子好不好卖的重要因素，目前房地产交易市场的2居室和3居室房子最好卖，评估费用也高。反之，如果房子户型过大或者过小，都不被主流人群接受和喜欢，所以评估费用反而更低。
3、房屋楼层
交易房产的楼层同样是影响房价的因素之一，对于高层建筑来说，位于中间部位的楼层估价相对较高，如果底层或者顶层楼房带有户外花园，也能间接拉高房价。
4、房产位置
房产的位置是决定房价的最重要因素之一，地铁房、学区房等等各种概念房供不应求，房产评估费用自然是水涨船高。
文章小结：以上就是关于“2018二手房贷款评估费”的相关问题解答，希望能够为有需要的朋友带来助益。如果只是作二手房贷款评估来说，直接找到贷款银行，根据他们指定的专业评估机构来进行评估就好了。
