二手房交易流程比较麻烦，涉及到的合同比较多，所以签订合同时要多加注意，保障权益不受损害。在二手房买卖定金合同当中，有几点是比较重要的，了解交易房屋权属情况，对付款方式进行明确规定，约定违约责任和处理方式，及合同生效、终止、变更与转让条件约束。
如何强退二手房定金
1、在签订合同时，合同内要注明包含中介公司收取定金的具体内天，包括房屋情况、房价、保留期限及各种情况下定金的协商处理方法，并且要有盖上中介公司的印章。
2、买家可以和中介公司签订收取定金合同，交付定金时应该要求中介公司出示收取定金收据，如果收据只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。
3、定金必须是产权所有人，而且买卖之间的定金合同要确保能有效成立，要是卖方不同意出售房屋，买家便可要求双倍返还定金。
4、买方支付定金及支付购房款时，一定要交给房主本人，而且要留有相关书面证据。
二手房买房注意事项
1、需要注意产权人名字是否和房主名字一致、产权性质及内容，包括面积、地址等问题。同时，还要看正本、查询产权证真实性。
2、确定所购买二手房的准确面积，因为产权证上一般注明的是建筑面积，买家还要了解使用面积和户内实际面积。
3、看注意是否改动过房屋内部结构、是否涉及面积计算的结构改动、是否有占用公共空间等问题。
4、观察房屋内部结构，注意整体户型布局是否合理、是否带装修、管线布局是否合理。
5、看物业管理水平，包括保安、保洁、绿化、设施等方面。
6、看房屋周边配套，是否交通方便、是否是学区房等。
