买新房注意事项
选择房地产经纪机构时，要选择正规、信用好的。同时合同签订须留心，签订之前要认真阅读。其次售楼广告莫轻信，不能被开发商误导。此外有些电商会以团购的形式吸引消费者，一定要谨慎，注意收好缴费收…
房子契税怎么交
对于初次购房的人来说，不知道应该如何缴交契税，其实很简单，一般都是交由开发商代缴，而开发商会收取相应的材料，然后带上商品房买卖合同复印件、首付款发票、购房备案件等材料，尤其是还要出具房管所…
排卡是什么意思
排卡就是顾客可先交一笔钱给开发商，把客户预定了。而开发商会给提前预定的顾客一些优惠。而等到房子正式开盘时，房产开发商会按照排卡情况来了解市场行情。排卡的客户较多，就说明了市场行情很好…
31层楼房忌讳那层
1.极端层：极端层说的就是顶层楼房和底层楼房。2.数字不吉利的楼层：在买房的时候很多人不喜欢4、14、13、18这些数字。3.设备层：有些开放商会将一些设备专门放在一个楼层，比如供暖、供水、供电区…
避暑房值得买吗
避暑房值得购买，但是购买者需要承担一些风险：1.房屋质量风险：因为在购房时房屋不是成型的，有的开发商为了谋取利润会缩减材料的成本；2. 面积缩(涨)水风险：在验房时要注意房屋面积测绘技术报告书；3. …
开盘到交房一般要多久
开盘到交房一般要一年半左右的时间。开盘是房地产开发商拿到预售许可证之后，开发商会拿出一部分的房源出来买卖，但是其实际的房屋并未建成。交房是房屋已经建成，同时还通过了有关部门的检验，也就…
楼面价和房价的关系
楼面价与房价之间为正比例关系，也就是说楼盘的楼面价高房价肯定也高，一般情况下，房价是楼面价的两三倍，但实际房产销售市场中也存在不正比的情况，因为有些开发商会根据周围环境、配套设施等因素对…
买房什么时候交首付
通常首付款是支付给开发商的，首付款支付时间是在开发商开盘后的7-15个工作日内支付，主要是以开发商开盘的时间为准，开盘后的7-15个工作日支付首付款金额、代收代缴的税费及签订商品房买卖合同等…
万科精装房真那么差吗
万科精装房在施工过程中，开发商会统一采购所需的装修材料，如油漆、电线等，开发商为了节约装修成本，基本会选择非品牌的普通材料，而且由于是大批采购，材料可能会出现参差不齐的情况，但万科精装房并没…
哪里能查到小区楼盘交房的具体时间
1、在购房合同中查看交房日期，购房合同中会明确规定小区楼盘的交房时间。2、到房管交易中心查询小区楼房的交房时间，或者在商品房网上备案系统进行查询。房管局拥有全市的交房数据统计和备案。…
维修基金每年都交吗
维修基金不是每年都要交的。一般在购买新房时，开发商都会要求购买者将维修基金一起交。这项基金属于新建商品住宅的首期维修基金，通常开发商会根据购房者购买的房屋面积每平方米成本价的2%-3%…
买房子认筹是什么意思
买房子认筹指的是先向开发商预缴一定额度的认筹金，待楼盘正式开盘时，开发商会通过解筹的方式来兑现对购房者买房优惠的承诺。…
2018年现在买房首付多少
1.根据国家规定，以家庭为单位，首套房子不能低于总房价的百分之三十；2.有的楼盘为了吸引更多的客户，把首付做到了百分之二十，开发商会要求你到指定的银行办理贷款，有的地段不是很好的小户型楼盘，开发…
房子网签后多久备案
因为开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各不一样。开发商为了提升效率，不会逐户的办理，而会使用分批办理的形式，这样就导致买卖合同的备案时日会相继延后。了解到，网签合同上交后，开发商会排…
网签和购房合同哪个先
通常是先网签再签订购房合同，在购房时开发商会和购房者进行草签，确认无误后，开发商会通过网络系统与购房人直接签订《商品房买卖合同》，网签后房管局会进行审核，审核通过就可以在售楼部打印出来，打…
买房摇号怎么摇
买房摇号内容如下：1、首先提交资料，进行资格审核。2、摇号前开发商会通知部分购房家庭，到现场监督摇号。3、摇号完成由公证人员现场公示摇号结果，宣读公证词，保存计算机和结果光盘。比如：200个人竞…
购房合同签完字后被收走是怎么回事
购房合同签完字后被收走是属于正常的手续，大家不必过于担心。在签订完购房合同之后，开发商会将购房合同先代为保管，等到购房者的按揭贷款办好，并在房管局进行备案之后，购房合同才会生效。购房者在…
先交契税还是维修基金
一般情况下是先交维修基金，然后才会交契税。因为维修基金一般是在房屋交房的时候由开发商代为收取，然后开发商会开具维修基金管理中心的发票。而契税要看是开发商代为缴纳还是买房人自己缴纳，如…
买房签合同需要注意什么
买房签合同要注意的问题很多，比如：1、明确交房时间，防止开发商会延迟交房；2、核查五证，确保房屋产权的完整性，防止买房之后不能过户等风险；3、明确公摊面积，同样的建筑面积，如果公摊面积大的话，其套内…
拆迁安置房和商品房的区别是什么
1、拆迁安置房的土地性质是属于划拨地，而商品房的土地性质是出让地；2、拆迁安置房的建设利润上有所限制，所以开发商会偷工减料来增加利润，因此许多安置房的质量不如商品房；3、拆迁安置房的土地是…
买房子定金能退吗
买房定金能退，具体情况如下：1、如果开发商没有出售商品房的资格，如果你不想买房，可以退还定金。2、你不想买房，是因为房产开发商有欺诈行为，或者双方在签订合同时无法协商合同条款，开发商会退还定金…
杭州买房摇号流程是什么
1、首先进行网络登记，许多楼盘在获取了预售许可证之后就能进行网络登记报名；2、报名之后持相关资料到售楼部进行资料验证；3、资料审核通过后，开发商会电话通知摇号的时间和地点，购房者要制定时间…
2018年成都购房摇号流程是怎样的
1、开发商取得房屋预售许可证的十天内公示房源；2、开发商公布摇号选房的安排以及房源的信息；3、购房登记时，开发商会核实购房者的购房资格，并将资料提交给房管部门复核；4、房管部门审核通过后，将名…
房屋维修基金在哪交
一般来说，购买期房的维修基金是先由开发商代收的，然后转交给房产管理。业主需要在办理房产证的前一个月交给开发商，在维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关的票据。当然，也有开发商会明…
武汉住房维修基金如何收取
武汉住房维修基金一般由开发商来代理收取，再转交到当地的房产管理中心，房管部门会根据开发商代收的收据来确定业主是什么时候缴纳的。而交住房维修基金的时间有的开发商会要求在交首付时一起缴…
新楼顶楼漏水是怎么回事
早期的高层楼房中，顶楼的施工工艺较为简单，防水、承重效果并不是很好，因而出现漏水的情况。而对于现在的新楼楼顶，有的开发商会偷工减料，也会导致出现楼顶漏水的情况。不过，现如今的施工标准基本上…
燕郊买房能落户口吗
燕郊买房可以落户，购买一手房一般都是带户口的，平均30平米有一个户口名额。如果购买90平方米的房子的话，就会有三个落户名额，通常房产证办理好以后就可以落户，开发商会开具相关的证明材料。如果购…
签房产过户协议需要注意什么
1、有些开发商会口头承诺赠送设施及面积等，这时应利用合同附件记载下来，避免日后开发商不承认；2、交易金额和付款方式要在协议中标明清楚，大写和小写金额要保证一致；3、仔细阅读协议中的条款，注意…
开发商做的防水要铲除吗
一般来说，正规开发商会按照规范和验收标准，卫生间墙、地面相应区域做防水，基本上选择聚氨酯防水涂料。这类涂料属于柔性的水性涂料，虽然有点刺鼻气味，但防水效果却是非常好的，可以不用铲除。…
为什么要收回购房合同
开发商收回购房合同是因为购房合同需要拿到公司盖章，并办理购房备案、住房贷款等相关手续，一般需要花费1-3个月左右的时间。相关手续办理好之后，开发商会通知购房者拿购房合同，如果长时间拿不到…