商品房保修期 | 乐窝生活

根据我国的房地产法律制度，房地产开发商需要对所售出商品房承担质量保修责任。房屋的交付使用一般都是要滞后于竣工时间，这样的话就涉及到了如何计算商品房保修期限，那么，商品房与建设工程的保修期限是多久呢？商品房的保修范围是什么呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、商品房保修期

1、商品房保修期从开发企业要竣工验收的住宅交付用户使用之日开始计算，保修期限不能够低于以下期限：地基基础以及主体结构在合理使用年限内承担保修，屋面防水是三年，墙面、厨房以及卫生间地面、地下室和管道渗漏是一年，墙面、顶棚抹灰层脱落是一年。

2、地面空鼓开裂、大面积的起砂是一年，门窗翘裂、五金件损坏是一年，管道堵塞是两个月，供冷热系统和设备是一个采暖期火供冷期，卫生洁具是一年，灯具和电器开关是六个月。其他的部位或是部件的保修期限，是由房地产开发企业和用户自行约定的。

二、建设工程保修期限

1、基础设施工程和房屋建设的地基基础工程，以及主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏是五年，供热和供冷系统为两个采暖期和供冷期。

2、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程是两年。另外其他的项目保修期是由发包方和承包方约定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日开始计算。

3、所售的商品住宅保修期限，不能够低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。存续期少于规定中确定的保修期的，保修期不能够低于规定中规定的保修期限。

三、商品房的保修范围是什么

1、根据城市房地产开发企业经营管理条例规定，房地产开发企业应该在商品房交付使用的时候，向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，住宅质量保证书中应该列明工程质量监督单位核验的质量等级，还有保修范围以及保修期，和保修单位等内容。

3、开发商应该按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修的责任。一旦商品房出现了质量的问题，除了法律规定的保修范围，合约中约定的其他保修范围瑶瑶由开发商来承担保修责任。

4、具体保修范围包括屋面漏水，墙面还有厨房，以及卫生间地面、地下室、管道渗漏、墙面还有顶棚抹灰脱落，墙面空鼓开裂、大面积起砂，供热或是供冷系统和设备的问题。卫生洁具、灯具、电器开关问题等都是由开发商在一定的时间内来承担。房屋的其他部分和部件的保修问题，就是属于房地产开发企业和用户自行约定，并由开发商来承担。