我们所买的商品房都是由开发商建设，开发商在前期对房屋所在地皮进行相应的开发，需提前办理相关的证件，也就是我们日常所说的五证，那么开发商办理五证的前后顺序是什么?
房地产五证先后顺序
建设用地规划许可证→国有土地使用权证→建设工程规划许可证→建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)→商品房预售许可证。
应先到规划局办理《建设用地规划许可证》后，再到国土资源局办理《国有土地使用权证》，携带2证证明了开发商交纳了土地出让金，到当地建设局办理《建设用地规划许可证》后，继续办理《建设工程施工许可证》，以上证件办理齐全后方可到国土资源局办理《商品房预售(预售)许可证》
《建设用地规划许可证》是属于确定土地使用费和相应的占地面积;《建设工程规划许可证》是确定在所占对面进行何种类型的房屋建筑，确定使用性质;《建设工程施工许可证》属于申请合法的施工;《国有土地使用证》是属于开发商向国家缴纳土地使用权的费用，缴纳齐全后方可享有土地产权，一般的商品房住宅为70年产权，商业性质的为40年产权;《商品房销售(预售)许可证》是属于销售房屋产权需办理的证件，只有办理咯额此证才能进行合法销售买卖。
开发商的这些证件办理都有个先后，比如在办理《商品房销售(预售)许可证》时前面的证件都需办理都才能进行，我们在查看五证时不但要注意是否齐全，还需注意证件的真伪，切莫相信销售人员的复印件和照片，复印件和照片对于现代的黑科技来说是非常的简单，有时销售人员会找种种理由推脱，但我们应坚持查看原件。
