如今的购房大军，不再只是为了满足自身的居住需求，更多的是房产投资。公寓和住宅是目前比较常见的房屋类型，那公寓和住宅哪个升值快呢?接着我们就一起来看看吧!
其实公寓和住宅，这两者的升值空间需要看房屋所处的地段，也就是交通是否便利，周边生活配套设施是否完善等。如果符合这些条件，自然升值空间就大了。不过总的来说，住宅的升值空间比较大，一是产权年限更长，二是地理位置一般都不错，三是周边设施较为齐全，四是公摊面积更小。
其中相比住宅用地，建造公寓所使用的土地往往属于商业性质的，因此在房屋产权年限上，会大打折扣，一般在四五十年。如果公寓开发时间迟的话，购房者所使用的产权年限今三十多年，这样就很容易造成房屋升值空间变小。并且产权到期后，要继续使用公寓产权的话，需要补交高昂的费用。而住宅的产权年限一般在七十年，除去楼盘开发建造时间，产权年限大多在六十多年。
另外由于公寓属于商业话的住房，因此在大厅、走道这些空间的面积会比较大，也就是说公寓的公摊面积会比住宅公摊更多。这样一来，让公寓的套内使用面积变小，无法合理划分功能区，居住很容易产生压抑感。
同时公寓是否升值，和楼盘所处地段有着密不可分的联系，也就是相比住宅，公寓对地段的依赖性更高。如果公寓地段好，周边覆盖各种商业圈，生活配套齐全，离办公写字楼近的话，必然升值空间是很大的，相反，公寓的升值性较低。而住宅，周边的生活配套和商业娱乐设施都比较完善些，因此升值空间还是比较大的。
最后住宅和公寓在贷款上，也有着很大的区别。公寓作为商业化用途，只能选择商业贷款，利率自然也是比较高的。然而住宅可使用公积金贷款，利息相对更低，房贷年限也更久。
希望以上回答，对您有所帮助。
