如果你已经有一套房子了，并且手头已经比较宽裕，有买二套房的欲望了，那么你就一定要了解新的购房政策才行。虽然现在很多地区都已经废除了限购的规定，但是购买二套房还是有一些限制贷款的规定。那么，一套房和二套房的区别有哪些呢？下面我们就一起来了解下吧！
一、一套房和二套房的区别有哪些？
1.贷款利率
一般情况下，二套房公积金的贷款利率必须在首套房公积金贷款利率的标准上，提升百分之十。而商业贷款的贷款利率，就要以每个银行的规定为准了，但是整体下来都会比较高一些。
2.贷款额度
其实二套房可以贷款的额度与首套房相比，额度会低很多。比如在北京，借款人买首套房的话可以贷款房子总额的百分之七十，但是购买二套房却只能贷款房子总额的百分之三十了。由此可见，房子的具体贷款额度还是要以地区的规定为准。
3.贷款难度
通常情况下，二套房的贷款难度比首套房的贷款难度大很多。特别是遇到银行资金比较紧缺的时候，二套房的贷款申请往往很难批准。
二、买房需要注意什么？
价格对比
其实楼盘和楼盘之间的价格相差还是很大的。比如有些楼盘之间明明只相差了一条路，但是售价却相差了一倍。因此，业主们在购买房子的时候就要了解楼层价格相差多少、前面几期价格相差多少等问题。
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