如今购买房子的时候，大家都会觉得现在的房价实在是高，可是功率却要比房屋的价格便宜不少，一些购房者就非常的好奇，为什么公寓楼同样是房子，可是却便宜了非常多，下面小编就来为大家介绍下公寓楼为什么便宜。
公寓楼为什么便宜
1、公寓的土地的使用年限通常是只有50年的，然而住宅用地的年限却是70年。导致的心理差异很大。
2、公寓的首付通常是五成，贷款的年限通常是10年，有时，贷款利率也是要上浮。住宅的首付通常三成，有时，最低的甚至能够达到两成，贷款年限能够达到30年，通常利率也能打折。
3、公寓也是不限购，可是也不可以用于申请学位，也不能申请落户口，这就是最大的短处。
4、公寓楼的水电费也是更贵的，通常能够按商业水电的规范收取。有的甚至是不可以通燃气，管理费也更高。
5、在公寓转让时，税费种类也是非常多的，税费也更高，所以，交易成本也比较高，转让也是不容易，会引起升值空间也比一般住宅少很多。
6、公寓的属性通常是商住两用，所以，房子的构造设计通常也是没有单独阳台，户形没有一般住宅敞亮，合理。并且，公寓通常也是电梯少，人口多，一梯多户，出入也十分不便利。在多数情况下，公寓楼也是不错在花园小区配套。
7、公寓的金融属性与一般住宅也是差较多，一样的地段还有户型的两种房产对比，银行对公寓的评估价也会比一般住宅低很多。所以，经过上面的对比，公寓和一般住宅的劣势也是一望而知。价格自然比一般住宅便宜近半。
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