容积率是怎么算的

现在人购房房子，不仅要看房屋产权的完整性、房子周边配套、房价等等，还会关注房子的容积率、绿化率、物业等等，一个居住舒适度好的小区，与其容积率、绿化等都是息息相关的，那容积率是怎么算出来的呢？下面就随小编一起来简单了解看看吧。

一、容积率是怎么算的

容积率是用项目建筑总面积除去项目总占地面积得出的，它可以决定项目地价在总房屋价值中的比例，还可以决定改项目房屋的居住舒适度，容积率数值越低，其房屋的舒适度就越高。

现在大部分新建楼盘项目的容积率都在2-5左右，其中19层以上的高层住宅容积率小于5，在2.4-4.5，12-18层的住宅容积率为1.8-2.5，而7-11层的多层住宅容积率在1.5-2.0，6层以下的多层建筑容积率一般在0.8-1.2。除此以外别墅的容积率都在1.0以内，譬如说独立别墅容积率为0.2-0.5、联排别墅的容积率为0.4-0.7。

二、容积率对房价有什么影响

容积率对房价有着很大的影响，它呈现一个报酬式递增递减，当建筑密度大时，其房屋数量增加，容积率也就会增加，而分摊下来的基础工程、地基处理等费用就比较低了，其建筑造价自然就低，房价也会低一些。而建筑层数增加的话，其基础建设的费用也就增加了，譬如说要加固基础、增加电梯等等，对比之下房屋单方的造价就上升了，其房价也会上涨。