如果是直接向开发商购买新房，房屋就不存在过户的问题，但二手房属于私人的房屋，如果大家要购买二手房，办理过户手续是必不可少的一个步骤，如果不办理过户手续，房子的产权仍属于卖方。过户涉及到过户费，那么60万的商住楼过户费包括哪些呢?
一、60万的商住楼过户费包括哪些
商住楼的性质一般为非住宅，如果出售非住宅性质的房屋，过户时需要缴纳个人所得税、土地增值税、营业税、房屋登记费、评估费、印花税、契税与手续费等费用，如果房产证时间已满两年，过户时可以免缴营业税。
二、二手房过户流程
1、办理二手房过户时，首先要做的就是确定房子的产权，查看房屋产权是否真实、可靠，同时还要注意卖方名字与房产证上的业主名字是否一致，房产是否有抵押或共有人，如果有共有人，所有共有人都需要在购房合同上签字。
2、到房屋评估公司对房屋的价值进行评估，一般五到七个工作日内就能完成房产的评估工作。如果购房者是贷款买房，还需要到银行办理贷款手续，若使用的是商业贷款与公积金贷款组合的方式，需要同时向银行与公积金申请。
3、将房屋买卖合同提交到当地的房管局，拿到受理单后，到当地的农税部门缴纳相关税费，并取得契税完税证。凭契税完税证到当地的土管部门申请办理国土证，并到当地的房管局办理房产证。
总结：60万的商住楼过户费包括哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。过户是购买二手房必经的一步，因此打算购买二手房的朋友们，事先要对二手房过户的相关知识进行了解哦!
