回迁房可以直接更名吗

回迁房也就是开发商在征收土地时，所赔偿给回迁户的房子，现如今有一部分的人都会把这个房子拿来转卖，因为价格会比其他的房源更优惠，所购买的人还是比较多的。那么，回迁房可以直接更名吗?购买回迁房有风险吗?下面小编就带您一起来了解了解吧。

回迁房可以直接更名吗

回迁房不能直接更名，因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的，如果要更名需要房本下来才能过户更名。另外，还需要看房主是否有回迁协议，如果有那就不用满5年后才能办理过户更名，但所需要缴纳的税费要比商品房多出3%，若是没有回迁协议，则需在房本下来满5年才后能办理。

购买回迁房的风险

1、 一房多卖

回迁房在进行买卖交易时使没有办法办理预告登记的，倘若遇到房价上涨，卖方可能会因为违约成本比较低，而将房屋转卖给他人。

2、注意回迁房是否有产权证

没有产权证的回迁房在银行不能办理贷款的，只能买卖双方进行协商付款方式，并且很多回迁房在进行买卖交易时，就是因为没有产权证的原因才使回迁户故意一房多卖，若是在外有债务的回迁户，很可能会因无法偿还回迁房被法院查封。

3、必须约定房产过户和交房的时间

在购买回迁房时，一定要把过户与交房时间给明确好，因为在二手房市场上回迁房的比例占10%，先对来说比较多，而有的回迁户时已经持有产权证的，但有的是没有产权证只有回迁协议的，所以一定要注意。

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