随着人们住房需求的变化，开发商随之推出的楼盘项目也逐渐增多，其中商住公寓，在市场上深受欢迎。但还是有不少购房者会存在这样的疑问，就是商住公寓能买吗?接着我们就一起来看看吧!
商住公寓能不能买，主要得看用途。如果购置商住公寓是用于自住的话，则不建议购买，一是交纳的生活费用太高，配套设施不完善。二是居住密度大，还无法上户口，三是首付要五成，且各项税费高。若是用于投资，是可以买的，由于商住公寓多用于办公，因此出租成功率高，承租者很多。
在实际生活中，不少购房者对普通住宅和商住公寓的定义可能会混为一谈，其实两者在实质上有着很大的区别。不是同一类型的房屋，也就意味着体系的不同，最突出的就是产权年限。由于商住公寓多使用商业或工业用地建造，因此产权年限仅四五十年，而普通住宅有七十年。并且参照相关法律，商业用地的房屋产权到期后，对续期并未有说明，购房存在一定风险性。
另外商住公寓所推出的售价较低，但首付往往需要支付总房价的五成，并且不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款，也就意味着贷款最长时间为十年，在期限内，要将房贷还清，无疑增加了经济压力。同时生活成本也更高，水电费这些都是按照商业标准来进行收费，并且没有开通燃气设备，全部用电，加大了经济支出。
同时商住公寓相比普通住宅，在办理过户上，需要支付更多的税费。如果出售的话，还需要多交两成的增值税，因此在买卖的时候，商住公寓的成交量较低。因此，对于商住公寓是否购买，主要得看购房者的使用用途。
希望以上回答，对您有所帮助。
